Связанные с Игорем Минаковым компании используют шанс, чтобы нарастить ликвидность своего земельного банка.
коллаж "Фонтанка.ру"
Шанс - это процедура изменений в Генплан Петербурга; публичные обсуждения прошли в конце июня и, как это часто бывает на общегородских слушаниях, сопровождались рядом интересных «пожеланий» от инвесторов. Юрлица Минакова заявили поправки в Генплан по девяти участкам вокруг Парголово - в целом на 227 гектаров возможных будущих строек. Ранее в СМИ площадь земель, принадлежащих Минакову, оценивали в 400 гектаров.
Заявки подали компании с малоизвестными названиями - ООО «Луговое», «Новый дом», «Старый Парнас», «Шуваловская перспектива». Предложения были поданы, как это принято делать, не во время самих слушаний, а после – в те несколько дней, которые закон оставляет для подачи письменных заявок.
Земли структур Минакова окружают Парголово со всех сторон. Так, «Новый дом», принадлежащий Юрию Чичояну и Анне Персияновой, просит о своем участке в 23 гектара на западной окраине Парголово (Красноярская улица). Инвестору нужно изменить функциональную зону: сейчас здесь можно строить лишь индивидуальные дома, но компания хочет зону 2ЖД (малоэтажное жилье).
Те же самые собственники владеют и компаниями ООО «Старый Парнас» и «Шуваловская перспектива». Компании требуют перевести еще четыре участка на северо-востоке и севере Парголово, общей площадью в 138 гектаров, из зоны индивидуальных домов в малоэтажку. А с южной стороны поселка все те же Чичоян и Персиянова в лице ООО «Луговое» просят перевести из зоны Р0 (пляжи и спорт) в зону Д (общественно-деловой застройки с элементами жилья) еще 39 гектаров. Участок имеет выгодную локацию: рядом с Выборгским шоссе и Шуваловским парком, немного южнее от него находится Нижнее Большое Суздальское озеро.
Девятнадцатью гектарами на юге поселка, западнее Новоорловского заказника (Заповедная улица, участок 6), владеет Анна Персиянова лично. И ей нужна уже не малоэтажка, а средне- и многоэтажная застройка: владелица просит изменить зону Д на зону ЗЖД.
И, наконец, еще двумя небольшими участками, 6 и 1,6 гектара, в некотором отдалении от Парголово, на юго-западе Шуваловского карьера, владеет Кирилл Васильев. Их тоже просят перевести из зоны пляжей в зону общественно-деловой и жилой застройки. А в качестве компенсации предлагают обозначить под Р0 участок на северо-востоке карьера.
Кирилл Васильев до октября 2016 года, согласно СПАРК, был единственным владельцем ООО «Нордэст-Недвижимость» – части девелоперского холдинга NordEst, одного из активов Минакова. С октября 2016-го Игорь Адольфович оформил компанию в свое единоличное владение. Анну Персиянову СМИ называют родственницей Минакова; в 2017 году ее упоминали как совладелицу фирм «Посейдон» и «Водопад», которая занимается обслуживанием городских бань – Балтийских бань на улице Шкапина и бани на улице Ольги Форш. Об участии Игоря Минакова в реновации нескольких старых городских бань тогда говорили как о социальном проекте и некоторой «услуге» Смольному, сделанной после разорения крупнейшего подрядчика, работавшего по городским контрактам, – «Мостостроя-6». Напомним, одним из спусковых крючков, приведших к банкротству предприятия в 2015 году, стал конфликт собственников. Компания принадлежала Минакову и его
Что касается Юрия Чичояна, то его с Анной Персияновой объединяет совместное владение более чем 20 юрлицами. В СМИ он известен главным образом как инициатор банкротства портового холдинга «Осло Марин» Виталия Архангельского. Кроме того, в публичное поле его имя выплывало в связи с обрушением исторического здания в (в советское время - завод имени Карла Маркса). Зданием до 2015 года владело ООО «ПСК «Норд», в котором Чичоян имел контрольный пакет; в 2016 году компанию переформатировали в четыре другие структуры, среди владельцев которых - Денис Валерьевич Жоров и та же самая Анна Персиянова. В частности, они владеют напополам ООО «Центр Норд», в котором до середины июля 2017 года почти половину имел Дмитрий Шкурский, гендиректор ООО «Нордэст-Инвестиции», где Игорь Минаков - единственный собственник.
От холдинга NordEst комментариев по поводу планов строительства вокруг Парголово получить не удалось. Однако эксперты из Colliers International рассчитали, что в том случае, если Смольный согласится с притязаниями бизнеса, вокруг Парголово может вырасти более 2 млн 160 тысяч квадратных метров недвижимости - малоэтажной и многоэтажной.
«Из девяти участков у пяти функциональная зона может быть изменена на 2ЖД. Общая их площадь - 1,6 млн кв. м. В случае принятия изменений в Генплан только на них можно будет разместить более двух миллионов метров, – комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International. – Кроме того, прибавьте один участок, для которого требуют зону многоэтажного строительства 3ЖД - там может быть построена еще 161 тысяча кв. м. И оставшиеся три - у них очень хорошее расположение, рядом с водоемом, выездом на ЗСД и станцией метро. Сколько там может быть построено, пока предсказать не берусь. Вероятно, это могут быть апартаменты».
Сам Минаков, создавший многомиллиардную бизнес-империю, уже несколько лет лечится в Германии от серьезной болезни. В советские годы он начинал милиционером в УБХСС. В 1990-е создал концерн «Защита», ставший одной из крупнейших в городе охранных структур, которая охраняла, в частности, Южное кладбище и кладбище памяти жертв 9 Января. Выходцы из «Защиты» позднее взяли под контроль большую часть ритуального бизнеса в городе. С 1997 года в «Ленэнерго» на посту главы службы безопасности Минаков занимался истребованием долгов, в чем очень преуспел, особенно когда имел дело с промышленными предприятиями, главным образом государственными. В 1999-м был арестован в рамках уголовного дела, возбужденного по факту самоуправства, однако до суда дело не дошло. Позднее "Защита" во главе с Минаковым заключила контракт с ГУП "ТЭК" – речь также шла о защите экономических интересов.
К двухтысячным собрал в свою зону влияния, в том числе через процедуры банкротства, активы ряда крупных бывших госпредприятий и институтов. Часть из них рассталась со своей недвижимостью, умножив земельный банк бизнесмена, ставшего таким образом крупным девелопером. Финансовые потоки в итоге сосредоточились в банке «Объединенный капитал», а для управления недвижимостью в 2005 году была создана УК «Музей», которую позже реорганизовали в NordEst. Сейчас группа компаний владеет десятками коммерческих объектов, сотнями гектаров земель и квартирами – в том числе в ЖК «Шуваловский», который строится недалеко от Шуваловского карьера, и в ЖК «Парголово».
Позже часть активов Минакова была распродана. В 2014 году банк «Объединенный капитал» выкупили бенефициар сети «Максидом» Александр Евневич и Сергей Касьяненко (его партнер по производителю чая «Орими Трейд»). В 2016 году АФК «Система» приобрела 240 тысяч га принадлежавших Минакову охотничьих угодий в Белозерском районе Карелии. А на месте завода имени Карла Маркса к 2021 году достроят ЖК «Новый Лесснер», застройщик - компания «Отделстрой».
Минаков известен также как основатель благотворительного фонда для детей-сирот «Наше завтра» и большой друг Академии художеств имени Репина. Но и приемам, вынесенным из опыта в органах, он тоже не чужд. В сентябре 2004 года телеканалы рассказали драматическую историю об убийстве бизнесмена, которое оказалось инсценировкой. Окровавленное тело показали зрителям, а вскоре предполагаемый заказчик преступления, партнер Минакова Ильгар Ахундов, был задержан, но в 2008 году оправдан. Присяжные решили, что не доказана ни сама подготовка убийства, ни причастность к ней подсудимого.
Елена Зеликова, «Фонтанка.ру»
Миллиардер Игорь Минаков, несмотря на запрет комитета по охране культуры, снес здание 1914 года.
Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) Петербурга бьет тревогу: структуры бизнесмена Игоря Минакова, несмотря на запрет, фактически разрушили историческое здание по адресу Большой Сампсониевский пр., д. 66, лит. И.
24 сентября по требованию КГИОП работы были остановлены, сообщили комитете и добавили, что настоящее время Комитетом совместно с правоохранительными органами проводится работа по установлению виновных лиц и привлечению их к ответственности. 28 сентября здание доломали!!!
На место преступления выехал глава Выборгского района города Валерий Гарнец. Чиновник заявил, что компания-подрядчик Springald ослушалась КГИОП и продолжила демонтаж, не имея на то документов. Все это произошло по желанию владельца… Владелец – ООО «Производственно-складской комплекс «Норд» выгнал всех арендаторов и решил снести здание. Аффилирована фирма с миллиардером Игорем Адольфовичем Минаковым, который ранее был заподозрен в связях с ОПГ.
Полиция уже начала проверку по его заявлению и запросила документы, чтобы установить сумму ущерба. Но, похоже, миллиардеру Минакову «по барабану».
Минаков контролирует «Норд» не напрямую: ООО «Производственно-складской комплекс «Норд» в 2015 году было владельцем комплекса бывшего механического завода «Новый Лесснер», которое прекратило свое существование в августе 2016 года. Данная контора была реорганизована путем разделения на ООО «Центр Норд» и ООО «СК «Сампсониевский».
Но собственники остались все те же - ООО «Сампсониевский технопарк», которое на 99 процентов принадлежит Дмитрию Шкурскому. Одновременно с этим Шкурский является генеральным директором ООО «НордЭст-инвестиция», единственным собственником которого является Игорь Минаков!
Кто такой Минаков?
В 80-е годы Адольфыч работал в МВД. А уволен будущий «разрушитель» Петербурга был по служебному несоответствию. В середине 1990-х годов Минаков создал собственный концерн «Защита», который вскоре стал одной из крупнейших охранных структур Петербурга. Понятно, чем его «охранники» занимались.
Игорь Минаков
В «бригаде» Минакова было 2000 человек. Интересно, что в 1997 году Игорь Минаков возглавил службу безопасности ОАО «Ленэнерго». По информации СМИ, для этого ему пришлось инсценировать «бандитские наезды» на представителей старой команды в руководстве «Ленэнерго»!
Уже в мае 1999 года Игоря Минакова арестовали в рамках уголовного дела, возбужденного по факту самоуправства.
В 1998 году Минаков сменил структуру, которою «доил». После ротации руководства в государственном предприятии «ТЭК Санкт-Петербург» (монополист в сфере теплоснабжения города) возглавляемый Минаковым концерн «Защита» стал исполнять функции службы безопасности этого ГУП.
Бандит ли Минаков? Это можно «спросить» у знаменитого лидера Тамбовской организованной преступной группировки Владимира Барсукова (Кумарина).
Владимир Барсуков (Кумарин)
«Ко мне обратился парень и сообщил, что ему заказали Игоря Минакова. Мы с Минаковым ходим в одну церковь. Я ему позвонил и дал послушать кассету, которую этот киллер записал в разговоре с заказчиком. Из пленки отчетливо было понятно, что заказчик объясняет: мол, каждую неделю он обедает с Минаковым, где и предлагает его расстрелять, притом нахально (это дословно). Все по классике голливудского сюжета. Минаков вспотел. Я, наверное, неудачно пошутил: предложил два варианта. Первый: во время обеда стрелок попадает не в Минакова. Игорь Адольфович замахал руками в знак протеста. Тогда я предложил вариант номер два - звонить в «02». Он так и сделал. Правда, они пошли по схеме снайпера. А чтобы не портить «Мерседес» Минакова, Игоря пересадили в «Ниву». Злые языки говорят, что Минаков - человек прижимистый и рассматривал покушение на себя на самокате, чтобы «Ниву» не портить. Чуть все не завалил. На «Ленфильме» загримировали под жертву. Потом «снайпер» пришел к заказчику, который таким образом хотел прибрать себе завод на проспекте Карла Маркса, который Ахундов назвал своим именем. Ассоциации с рейдерством нет? Потом вы знаете -история шумная была - Ахундова арестовали. Почему киллер пришел ко мне? Не знаю. Так вышло. Тоже можно сказать, что он был тамбовский... ».
Из этой истории Кумарина видно – Адольфыч не просто хорошо знал лидера ОПГ, но и дружил с ним.
Более того, Минаков себя обезопасил и от МВД. Он поддерживает Союз фондов поддержки правоохранительных органов .
Отметим, что среди структур, принадлежащих Минакову, – компании «Нево-Табак» и УК «Музей», занимавшейся редевелопментом территории завода «Красный треугольник». Помимо этого аффилированной с бизнесменом компанией считался «Мостострой № 6». В 2015 году трест заявил о начале процедуры банкротства.
Похоже, что-то связывает Минакова и с главой города Георгием Полтавченко. Так, петербургская администрация дала фирме «Мостострой №6» 500 млн рублей, несмотря на то, что компания находилась в шатком положении - кредиторская задолженность «Мостостроя» на конец 2014 года составила 5,1 млрд руб. В 2015 году к «Мостострою № 6» подано более 20 исков на общую сумму свыше 790 млн руб. Конечно, правительства Петербурга среди истцов нет.
В 2013 году Комитет по развитию транспортной инфраструктуры г. Санкт-Петербурга (КРТИ) объявил сразу несколько серьезных конкурсов: на право реконструкции Московского шоссе от КАД до поселка Ям-Ижора со строительством транспортной развязки в районе пересечения Московского и Колпинского шоссе (максимальная стоимость 3,89 млрд рублей), развязки на пересечении Пискаревского проспекта и проспекта Непокоренных (3 млрд рублей), продолжения проезда по южному берегу Обводного канала от Глухоозерского шоссе до проспекта Обуховской обороны (3 млрд рублей) и путепровода в поселке Репино над железнодорожными путями Выборгского направления (2,15 млрд рублей). Согласно конкурсной документации, победители всех четырех конкурсов должны были быть выбраны 18 января 2013 года, однако КРТИ подвел итоги тендеров заранее 29 декабря (!), спустя несколько дней после вскрытия конвертов с заявками участников. Победителем первого конкурса стало ОАО «Мостоотряд N 19», по остальным трем - ОАО «Мостострой N 6». Со снижением начальной стоимости по всем объектам!
Итоги конкурсов обжаловали в ФАС сразу несколько их участников: ОАО «Генеральная строительная корпорация» (ГСК) подало жалобы на результаты тендеров по Репино и Пискаревскому проспекту; ЗАО «АБЗ-Дорстрой» - по Пискаревскому проспекту; ЗАО «ПО «Возрождение»» - по Московскому шоссе; ЗАО «РСУ-3» - по Репино; ОАО «Мостоотряд-99» - по Московскому шоссе. Все компании остались недовольны тем, каким образом конкурсная комиссия КРТИ распределяла баллы по критерию «Качество работ, услуг и (или) квалификация участника конкурса при размещении заказа на выполнение работ».
Традиционно квалификация участника определяется, исходя из того, насколько подробен график производства работ и из опыта строительства аналогичных объектов. Но в итоге Федеральная антимонопольная служба (ФАС) признала необоснованными четыре жалобы дорожно-строительных компаний, по поводу конкурсов по строительству транспортных объектов…
Финансовые результаты ОАО «Мостострой № 6» за 2015 год отсутствуют. В 2014 году чистая прибыль компании по РСБУ упала в два раза со 123 млн до 67 млн рублей.
Сейчас положение губернатора Полтавченко незавидное. Политик вскоре может быть отправлен в отставку. Поэтому правоохранительные органы и решили обратить внимание на беспредел «Норда». Возможно, миллиардеру придется ответить и за дела 90-х и 2000-х.
Приветствуем Вас, случайные гости и постоянные посетители сайта! На этой информационной площадке представлены материалы гуманитарных программ, осуществляемых на благотворительных началах и финансируемых из частных средств. Меценатство в России имеет глубокие исторические традиции, и в наши дни общественным институтам и частным лицам всегда найдется поле для благотворительной деятельности. Наш сайт посвящен событиям благотворительных проектов, осуществляемых по инициативе петербургского бизнесмена и мецената Игоря Минакова и на его частные средства.
Исторические исследования и краеведческие архивные материалы представлены в книжном разделе; программа поддержки начинающих художников Российской Академии художеств в Санкт-Петербурге с материалами ежегодных конкурсных выставок отражен в разделе «Конкурсы художников»; детские программы адресной помощи сиротам и детям, нуждающимся в лечении, объединены Фондом «Наше завтра».
Благотворительная деятельность Игоря Минакова насчитывает порядка 20 лет, из которых более 10-ти последовательно реализуются избранные тематические программы. Адресность в оказании помощи, личная увлеченность содержанием и направленностью проектов способствуют их дальнейшему развитию. За прошедшие годы изданы шесть исторических книг о пригородах Санкт-Петербурга и русских художниках; в стенах Академии состоялось десять творческих выставок и 200 начинающих художников удостоились премии мецената. Для педагогов- наставников сиротских учреждений- проведены одиннадцать конкурсов профессионального мастерства.
Объединяющим основанием представленных событий остается частная благотворительная инициатива и поддержка. И есть один человек, вкладывающий силы и средства на реализацию гуманитарных программ – Игорь Минаков, петербургский бизнесмен, меценат, филантроп. В его меценатстве – добровольном, постоянном и уверенном желании развивать культурные проекты и помогать молодежи – ключ к их реализации.
В 1980-е годы Игорь Минаков работал в силовых структурах. В 1991 году он уволился оттуда в звании старшего лейтенанта и занялся бизнесом. Сначала охранным, а затем и девелоперским. В итоге ему удалось создать многомиллиардную бизнес-империю.
После демобилизации из рядов Советской Армии в 1981 году 21–летний пошел в милицию. Год работал постовым, 3 года занимался оперативной работой в Сестрорецком уголовном розыске. Окончив академию, устроился в Ленинградское УБХСС в отдел по борьбе с валютными операциями, затем - в УБОП. Уволился в 1991 году старшим лейтенантом.
Опыт работы в силовых структурах определил стезю Игоря Минакова до конца 1990–х: он основал и возглавил концерн "Защита", ставший одной из мощнейших в городе охранных структур. На почве обеспечения безопасности (которая в те годы ценилась особенно высоко) Игорь Минаков тесно сошелся с командой губернатора Петербурга Владимира Яковлева.
Связи со Смольным помогли выйти на новые рынки. В частности, в 1998 году выходцы из "Защиты" взяли в управление большую часть городских кладбищ. Этот бизнес и сегодня является одним из самых высокомаржинальных в империи Игоря Минакова: в 2014 году его предприятия из сферы ритуальных услуг с общим оборотом 1,3 млрд рублей принесли чистую прибыль почти 400 млн рублей. Тогда же, в 1990–х, появились у предпринимателя сауны и рестораны.
Энергичные парни
В 1997 году Минаков стал заместителем директора " ". На этой должности он поднял на высокий уровень работу с должниками, в первую очередь - промышленными предприятиями.
К началу нулевых годов в зону влияния Игоря Минакова попали Балтийское морское пароходство, Мостостроительный трест № 6, Завод им. Карла Маркса, "Красный треугольник", Кронштадтский морской завод, институты "Гидроприбор", "Океанприбор", "Гранит–Электрон" и др. Одни госпредприятия были обанкрочены, другие остались на плаву, но расстались с частью своей недвижимости, которая сделала Игоря Минакова одним из крупнейших девелоперов города.
Чтобы управлять добытой у должников недвижимостью, в 2002 году он с партнерами создал УК "Музей", а финансовые потоки тогда же сосредоточил в своем банке "Объединенный капитал". Впоследствии "Музей" был реорганизован, на его базе создан девелоперский холдинг Nordest, владеющий 16 объектами коммерческой недвижимости общей площадью почти 177 тыс. м2, земельным банком 400 га и почти 200 квартирами.
Отдельным направлением бизнеса является трест "Мостострой № 6", одно из крупнейших предприятий страны, специализирующихся на инфраструктурном строительстве. Получив над ним контроль (около 60% акций), Игорь Минаков не стал его банкротить: наоборот, оздоровил компанию и сделал ее крупнейшим генподрядчиком . Правда, в 2015 году трест снова оказался на грани банкротства и вот–вот ее перейдет.
К большинству компаний из этой схемы активов я не имею отношения. Я более 20 лет в бизнесе, за эти годы многое изменилось: некоторые активы проданы, ряд компаний ликвидированы или проходят ликвидацию. До сих пор концерн «Защита» ошибочно считают действующей структурой. К компании «Мостострой №6» не имею отношения. Фонд «Наше завтра» - эта организация проходила сложный и долгий путь: сначала преобразований, а теперь уже ликвидации. Благотворительность при этом остается, но уже как моя частная деятельность. В последние годы я уделяю внимание только лечению. Из–за болезни. Я ушел от управления всем бизнесом. Сегодня моя цель - улучшение самочувствия. Я стремлюсь больше отдыхать. Моя дочь в бизнесе не участвует.
Игорь Минаков
Владелец холдинга Nordest
Новые горизонты
С началом финансового кризиса бывшие соратники Игоря Минакова по УК "Музей" защитили диссертации и вошли в советы директоров и правления десятка госпредприятий, НИИ и даже вузов. В то же время сам бизнесмен постепенно распродает бизнес. В 2014 году он завершил продажу банка "Объединенный капитал"
